旗幟鮮明的不建議今年的買房！上層政府已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)定了明顯的基調(diào)：房住不炒。目前現(xiàn)有的房產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了需求，并且價(jià)格跟收入比完全是一個(gè)脫離的比較遠(yuǎn)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。加上今年很明顯是一個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，一切的前景變得不可預(yù)知。目前的狀況是現(xiàn)金為王，今年保守的估計(jì)60%的小房企，應(yīng)該支撐不下去。目前市場(chǎng)流行的一個(gè)觀點(diǎn)是：去年的P2P就是今年的房地產(chǎn)，一切需謹(jǐn)慎。

如果剛需一定要今年內(nèi)買房的話，給你三個(gè)建議：1，規(guī)避非一，二線人口增長(zhǎng)的城市；2，規(guī)避公寓式和小產(chǎn)權(quán)等房產(chǎn)；3，規(guī)避小房企樓盤。

以上，希望能幫到你。

2020年基本上是最買房的最佳時(shí)機(jī)了，無論對(duì)于投資者還是剛需，都是機(jī)不可失失不再來。簡(jiǎn)要進(jìn)行以下幾點(diǎn)分析：1、房產(chǎn)周期的問題，2017年進(jìn)行了高壓的調(diào)控，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)略有下跌，北京和上海的房?jī)r(jià)總體上下跌了15%左右，唯有深圳在持續(xù)上漲，而且深圳在2019年取消了豪宅稅，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要驅(qū)動(dòng)力。2、經(jīng)濟(jì)持續(xù)寬松，本來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要確保經(jīng)濟(jì)增速，就需要不斷的刺激經(jīng)濟(jì)，所以貨幣總量會(huì)進(jìn)一步加大，也就會(huì)釋放更多的資金，當(dāng)然，會(huì)有挺大一部分資金進(jìn)入樓市。3、政策的適度放松，隨著深圳調(diào)控政策的放松，北京等城市也在提出取消非普線等，調(diào)整非普線，勢(shì)必會(huì)釋放大量的換房剛需，需求出來了，量?jī)r(jià)肯定都會(huì)增加。4、疫情原因，一季度經(jīng)濟(jì)無論同比還是環(huán)比都相對(duì)較差，在疫情結(jié)束后，勢(shì)必會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)，也就是進(jìn)一步的放水，大量的資金會(huì)進(jìn)入樓市。所以整體上而言，無論是投資還是剛需，都是上車的好時(shí)機(jī)。 東莞地區(qū)我最看好的也是松湖片區(qū)，包含松山湖、大朗、大嶺山。

1、地理位置及交通

還是從地理位置講起。松山湖處于東莞幾何中心，離深圳比市區(qū)還近。走莞深、南光、龍大，107都可直達(dá)深圳，關(guān)鍵是便宜，本人試過走南光，從上高速下到南海大道只需30分鐘！高速過路費(fèi)4元！龍大也免費(fèi)，莞深到觀瀾好像是15元，時(shí)間不到20分鐘。地鐵1號(hào)線，3號(hào)線規(guī)劃都是直通深圳，這兩條地鐵線在松山湖交匯莞惠城軌在松山湖有站，直通穗莞深和地鐵2號(hào)線，還一條規(guī)劃從東莞市區(qū)經(jīng)松山湖直通前海的輕軌，從交通規(guī)劃上看，松山湖就是東莞對(duì)接深圳的核心。

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展

一個(gè)地區(qū)是不是真正有價(jià)值，產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是第一要素，松山湖的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類似南山，這個(gè)不是規(guī)劃在紙上的，是已經(jīng)實(shí)實(shí)在在實(shí)現(xiàn)的，松山湖面積72平方公里，除去8平方公里的湖面和14平方公里的生態(tài)綠地，可用面積并不多，到目前為止已有兩千多家企業(yè)，絕大部分都是科技型企業(yè)和少部分集中在北部的工廠（連綿三公里的華為工廠、華貝、珠江啤酒、易事特、大族激光、漫步者，生益科技等，全部都是響當(dāng)當(dāng)?shù)凝堫^無污染企業(yè)），企業(yè)密度堪比南山，號(hào)稱“小南山。等到明年南部華為1900畝移動(dòng)終端總部和世界500強(qiáng)中集產(chǎn)業(yè)園、中以產(chǎn)業(yè)園竣工，華為有超過3萬名研發(fā)人員會(huì)轉(zhuǎn)移松山湖，帶動(dòng)上下游為華為服務(wù)的公司和人員，起碼超過五萬名，再加上中集產(chǎn)業(yè)園、中以產(chǎn)業(yè)園、原有企業(yè)的人員，起碼超過10萬名高素質(zhì)人才集中在幾十平方公里的土地上，這些高素質(zhì)人才聚集對(duì)東莞的促進(jìn)作用，遠(yuǎn)比一百萬名低端產(chǎn)業(yè)工廠工人對(duì)地方的作用要大，這是事實(shí)，沒有看不起工人的意思。工廠的工人，月薪三四千元，既不買房，也不買車，發(fā)了工資就寄回老家，在東莞安家的是極少數(shù)，這就是為什么你看到工廠倒閉，工人流失，街道比以前冷清，但是東莞的統(tǒng)計(jì)人口不減反增的原因了，大部分工人（包括掃黃流失的小姐、嫖客、摩托車?yán)械龋└揪蜎]落戶在東莞，而深圳轉(zhuǎn)移過來的人，大部分都買房，落戶當(dāng)?shù)亍?shí)際人口減少，但是素質(zhì)提升，對(duì)東莞的意義不言而喻。

3、良好的教育資源、堪比關(guān)內(nèi)的治安環(huán)境、高效率的政府服務(wù)

東莞的教育資源，可能很多深圳城里人會(huì)嗤之以鼻，自己上網(wǎng)搜索，去年廣東省理科前十名，8名在東莞，秒殺廣州深圳等一切城市。說到治安，東莞其它地方的治安，政府從來不重視，但偏偏松山湖是個(gè)特例，松山湖的治安不敢說媲美關(guān)內(nèi)，但可以很負(fù)責(zé)任地說，絕對(duì)比關(guān)外那些地方好不少，警察的服務(wù)質(zhì)量絕對(duì)一流。有幸認(rèn)識(shí)幾個(gè)早幾年華為過來的人，對(duì)東莞其它對(duì)方都不認(rèn)可，唯獨(dú)認(rèn)可松山湖。說到政府的服務(wù)，深圳100分，東莞整體59分，松山湖90分，你不信我也沒辦法，有機(jī)會(huì)自己體驗(yàn).

4、優(yōu)美的自然資源

松山湖的優(yōu)美環(huán)境就不多吹牛了，自己過來感受。放眼珠三角甚至全中國(guó)，有松山湖這種自然資源的地方不少，在中國(guó)，環(huán)境與經(jīng)濟(jì)往往是死對(duì)頭，像松山湖這種環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)又發(fā)達(dá)的地方，在珠三角地區(qū)絕對(duì)是絕版，你絕對(duì)找不出第二塊，當(dāng)優(yōu)美的自然資源和科技產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，插上科技產(chǎn)業(yè)的翅膀，潛力自然不可限量。

最后不可避免地回到房?jī)r(jià)，像松山湖這種絕版的地方，目前賣2萬多，我個(gè)人認(rèn)為等明華為等公司搬遷完后，賣5萬一平方一點(diǎn)都不過分，地鐵輕軌一通，賣10萬才正常。

松山湖的地已經(jīng)用完，就像深圳的外溢效應(yīng)一樣，松山湖的效應(yīng)自然也會(huì)影響到周邊，大朗，大嶺山絕對(duì)收益。

結(jié)論：松山湖房子三萬以下，閉著眼睛買。大朗、大嶺山兩萬以下，閉著眼睛買。

個(gè)人比較推薦離松山湖CBD華為比較近的一些樓盤，東坑海倫堡，大朗碧桂園，東坑春風(fēng)格拉斯，中央松湖，四季松湖，價(jià)位都在16000左右，精裝2-3-4房洋房公寓，高速地鐵周圍生活配套齊全。

畬江工業(yè)園是歸哪里管的 有沒有電話

日前，市招商引資園區(qū)建設(shè)專項(xiàng)督查組對(duì)我市招商引資和園區(qū)建設(shè)工作開展今年以來的第六次督查，記者跟隨督查組深入廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)，所到之處，如火如荼的建設(shè)場(chǎng)面、日益擴(kuò)大的園區(qū)規(guī)模、緊張有序的生產(chǎn)車間令督查組成員感到 “招商引資成效大，園區(qū)建設(shè)推進(jìn)快，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯現(xiàn)。”

　　招商引資勢(shì)頭良好

　　直刺蒼穹的塔吊、轟鳴的機(jī)器聲、飛揚(yáng)的塵土……在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園二期一片200多畝的土地上，由深圳市富源實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司計(jì)劃投資38億元興建的藍(lán)寶石晶體項(xiàng)目 正在“大興土木”，一棟棟廠房如雨后春筍般拔地而起。該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)120億元，稅收15億元。企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，本來企業(yè)并沒有到梅州投資的打算，因?yàn)槭形罴螘?個(gè)月內(nèi)十多次到深圳做企業(yè)工作，企業(yè)終于被真情感動(dòng)，最終落戶園區(qū)。

　　“招商引資和園區(qū)建設(shè)”是市委市政府今年要打好的 “三場(chǎng)硬仗”之首，黨政一把手親自抓，制訂出臺(tái)了 《關(guān)于加強(qiáng)招商引資工作的意見》和《梅州市鼓勵(lì)外來投資優(yōu)惠辦法》，建立服務(wù)平臺(tái)，優(yōu)化整合專業(yè)招商隊(duì)，主動(dòng)出擊，強(qiáng)力推進(jìn)招商引資工作。突出產(chǎn)業(yè)鏈招商、主題招商、以商引商，并大力實(shí)施鄉(xiāng)賢 “回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)工程”，著力引進(jìn)一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、帶動(dòng)能力強(qiáng)、高環(huán)保低排放甚至無污染零排放的企業(yè)，切實(shí)提高招商引資的質(zhì)量和效益，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

　　作為梅州招商引資主戰(zhàn)場(chǎng)的廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，今年6月被確定為全省十大重點(diǎn)園區(qū)之一，招商引資勢(shì)頭良好。成功引進(jìn)了中國(guó)遠(yuǎn)望新能源、紫晶光電、五羊摩托、三一重工、科倫藥業(yè)等8個(gè)投資10億元以上的大項(xiàng)目。碧桂園、海航集團(tuán)等國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)紛紛進(jìn)軍梅州，參與園區(qū)開發(fā)建設(shè)。最近廣晟公司又加強(qiáng)與梅州合作，在園區(qū)建設(shè)“中國(guó)南方稀土科技城”。目前共建合作的各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，將有一批大企業(yè)和稀土高科技項(xiàng)目落戶。至目前，廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園（南區(qū)、北區(qū)），進(jìn)園企業(yè)達(dá)到132家，計(jì)劃投資233.5億元，投產(chǎn)企業(yè)81家。

　　工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)“擴(kuò)容提檔”

　　在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，建筑面積達(dá) 12900平方米的商務(wù)中心，已經(jīng)進(jìn)駐了銀行、電信、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳以及超市、服裝店、網(wǎng)吧、小食店等；在用地面積37000平方米的創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、露天舞臺(tái)、登山綠道為員工提供了環(huán)境優(yōu)美的文體活動(dòng)場(chǎng)所。工廠林立的工業(yè)園區(qū)洋溢著濃郁的生活氣息。

　　為提升園區(qū)配套服務(wù)功能和園區(qū)承載力，我市不斷加快工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)展園區(qū)規(guī)模、提升園區(qū)檔次，全力推進(jìn)征地拆遷和二期場(chǎng)地平整，拉開園區(qū)發(fā)展架構(gòu)。今年1―7月份完成征地4800多畝，二期工程同步平整場(chǎng)地1000多畝。同時(shí)，不斷完善園區(qū)配套功能，加快推進(jìn)園區(qū)商務(wù)中心、新自來水廠、新梅江大橋、變電站等重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)；并吸引知名企業(yè)碧桂園落戶，建設(shè)星級(jí)酒店、商務(wù)寫字樓、生活社區(qū)等一批高品質(zhì)配套服務(wù)項(xiàng)目。

　　在園區(qū)建設(shè)過程中，市政府專門成立了 “梅州市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資開發(fā)有限公司”，通過公司化運(yùn)作，充分發(fā)揮省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競(jìng)爭(zhēng)性扶持資金10億元及廣州共建資金放大效應(yīng)，三年投入開發(fā)建設(shè)資金25.38億元，園區(qū)建成區(qū)面積達(dá)7.26平方公里，二期4.5平方公里開發(fā)正在加快推進(jìn)。

　　創(chuàng)造產(chǎn)業(yè) “集群轉(zhuǎn)移”新模式

　　在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，年產(chǎn)40萬噸的珠江啤酒梅州生產(chǎn)基地已經(jīng)動(dòng)工，正在熱火朝天地建設(shè)中。珠江啤酒通過“總部+制造基地”形式，首期計(jì)劃投資2.27億元，將位于城區(qū)的梅州公司整體搬遷到園區(qū)，擴(kuò)建成為粵東地區(qū)啤酒釀造中心，主要釀造設(shè)備由廣州總部搬遷轉(zhuǎn)移。還有計(jì)劃投資總額30.5億元的五羊摩托項(xiàng)目，主要生產(chǎn)摩托車及配件產(chǎn)品，首期主要生產(chǎn)助力車、自行車、電動(dòng)車。這種成系統(tǒng)、成配套的整體轉(zhuǎn)移，受到省長(zhǎng)黃華華的高度評(píng)價(jià)，他稱“這種產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)移新模式，是真正的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是徹底的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”。

　　此外，還有中國(guó)遠(yuǎn)望集團(tuán)，在今年6月舉辦的第五屆海峽兩岸客家高峰論壇上正式簽約，計(jì)劃在梅州投資200億元生產(chǎn)新能源動(dòng)力電池和電動(dòng)環(huán)保汽車項(xiàng)目，并攜10多家配套廠家一起進(jìn)入工業(yè)園區(qū)。

　　為加快工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，我市緊緊抓住省委省政府實(shí)施“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略的契機(jī)，在產(chǎn)業(yè)培育上加強(qiáng)了“對(duì)接”。如依托廣州汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極扶持、引導(dǎo)梅州本地企業(yè)廣東強(qiáng)華公司對(duì)接廣汽集團(tuán)優(yōu)勢(shì)資金、技術(shù)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)對(duì)接、合作共贏，探索出了“強(qiáng)華模式”。又如今年初，我市成功引進(jìn)廣西柳州五菱汽車有限責(zé)任公司重組梅州齒輪廠，成立廣東柳菱宏通實(shí)業(yè)有限公司，計(jì)劃投資5億元在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園建設(shè)螺傘齒輪生產(chǎn)基地，進(jìn)一步提升產(chǎn)能，提升技術(shù)裝備水平，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。

　　目前，廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯現(xiàn)，以汽車零部件為主的先進(jìn)制造業(yè)、以通訊設(shè)備為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以及以新能源、新材料、新醫(yī)藥為重點(diǎn)的新興產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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